第401章 高管们的福利
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在关云天的经营理念中，无论做工业项目，还是做房地产开发，从来没有获取暴利的想法，他始终认为，不管做哪一行，取得合理利润，或者说挣取行业平均利润，是商家的本分，否则，都是不可持续的。
五一过后，当老薛征求关云天的意见，谈到商品房价格还有上涨趋势，“昌达地产在华源市还有一部分房源，往后的价格还要不要继续往上涨？”
“我认为加快销售，回笼资金，比单纯的涨价更重要。现在城南片区的收尾工程已经完成，把剩下的工作交给沈总，你稍事休息，准备去省城接手新项目吧。”关云天道。
去年冬天在省城竞拍的四宗土地，就目前情况而言，只有那块面积在一百亩左右，离市中心较近的地块，区位最好，昌达地产公司在省城真正意义上的第一个地产开发项目，自然应该选择从那里开始。
因为职能部门对这块土地的开发没有具体要求，这给了开发商较大的选择余地。在开工建设之前，关云天召集集团公司高管们开了一次临时会议，“今天这个会，只有一项议题，我想就几个日常生活方面的问题，征求各位的意见。”
高管们相互看了一眼，觉得怪怪的，董事长这是怎么了？就日常生活问题征求意见？什么意思？
关云天当然察觉到同事们异样的表情，他接着说道：“我要征求的意见，第一，你们愿不愿意到省城居住？第二，如果到省城居住，你们是愿意坐电梯住高层楼房，还是步行上下楼，住低层楼房？问题够简单吧？”
“关总，你突然提出这样的问题，我们没有一点思想准备，你的目的是什么？”集团公司总经理叶佳怡带头问道。
“估计大家也会有同样的问题，好吧，我先解释一下。各位高管从全国各地来到昌达集团工作，你们原本都居住在地级市以上的大城市，到了我们这个县城，一住就是十来年，说实话，我觉得很对不起大家，要不是为了工作，在大城市住惯了，谁愿意到这小县城居住？以前没有条件，大家就这么过来了，现在有改善居住环境的机会，所以，我必须征求大家的意见，每个人都要回答我的问题，谁也不能例外。”关云天道。
“问题是我们在这里工作，去省城居住，有这个必要吗？来去也不方便呀！”叶佳怡道。
“这个问题我早想过了，在省城大家可以把家人接过来跟你们一起居住，毕竟是大城市，家人们从外地过来，也不会有不习惯的感觉。至于来去的交通问题，这个更好办，反正地产公司在省城有办事处，为了来往方便，公司可以考虑买一辆豪华中巴车，如果你们不愿自己开车，往来于省城，可以坐中巴。其实自己开车，也只有不到两小时车程。”
“关总，你有什么想法？”财务总监老丁问道。
“你们别管我，只考虑自己的意愿，我的父母连县城都不愿意来，他们就喜欢居住在老家的村子里。考虑到将来便于孩子上学，我的家人也有可能去省城居住。”
见大家不再说话，关云天继续动员道：“县城的生活条件毕竟跟省城没法比，现在好多有钱人都去一二线城市买房子，咱们有这个方便条件，在我们的计划中，昌达地产公司在省
城做的第一个房地产项目，位置不错，我想把它做成精品工程，在座的各位高管，如果愿意去省城居住，在做项目的规划设计时，我让设计部门在图纸上做些改动，专门留出咱们需要的户型。”
其实，无论是老丁等年龄较大的几位高管，还是叶佳怡等年轻人，谁都愿意去省城居住，毕竟，省城的各种资源，是县城无法比拟的，只不过碍于面子，谁也不愿主动说出来。关云天看出了苗头，高管们不表态，不就意味着弃权吗？
“好吧，大家不表态，至少说明不反对，接下来说说你们喜欢什么样的户型？愿意坐电梯住高层，还是喜欢步行上下楼？各位不必羞于启齿，大家在昌达集团奋斗了十来年，这是你们应该享受的福利。”关云天道。
看着关云天有点着急的样子，叶佳怡道：“好吧，我愿意步行上下楼，连锻炼身体都有了。”
“其他人呢？大家都表个态。”
老丁年龄最大，他提议道：“要不咱们都选择住在同一栋低层楼房吧，如果选择太凌乱，将会给设计和施工带来很大麻烦。”
其他高管同意老丁的提议，大家一致决定住在同一栋楼里。
关云天跟设计部门商量，在已经规划设计完成的基础上，要求对图纸进行修改。“关总，图纸已经报请市建委批准了，再做修改，还得报批，恐怕就不那么简单了吧？”
“这些都不用你操心，只管按照我们的要求修改设计就行了。”关云天道。
“好吧，说说你的要求，你要对哪些方面进行修改？”
“这个项目原来规划的都是高层建筑，我想在其中增加两栋低层建筑，你看怎么样？”
“增加两栋低层建筑？这绝对不行！私自增加项目的建筑容积率，建委百分之百不会批准。关总，这样的改动太大了，根本行不通！”设计部主管连连摆手。
“谁告诉你要私自增加建筑容积率？我这样说过吗？你就一口给我否决了。”关云天很不满意。
“你不是说要增加两栋低层建筑吗？”
“增加两栋低层建筑也不一定非要增加容积率呀！难道不能把高层建筑改为低层建筑吗？”
这话让设计部主任听的目瞪口呆，“什么？高层改为低层？关总，你疯了吗？人家都是想方设法让低层建筑改为高层，你反其道而行之，你知道会给昌达地产公司造成多大损失吗？”设计部主任是个老学究，说话从来都是直来直去。
“我没疯，头脑清醒着呢，你听我把话说完，我的设想是，把其中的两栋高层建筑改为低层，增加其他建筑的高度。”
“哎哟，关总，这不是修改，而是从新设计啊！降低高度好办，增加层数，不仅建委审批是个问题，而且地基勘察说不定都有可能重新做。还有，你准备在现有基础上增加几层？”
“技术问题是你的事，我不管，需要时间和经费，我可以给你创造最好的条件，但你必须尽可能满足我们的要求。至于增加几层，你不是说把高层建筑降为低层建筑，会给昌达地产公司造成巨大损失吗？这个帐我当然也会算，我的原则是想通过增加其他建筑的层数，将
这种损失降至最低！话说的比较拗口，意思你听清楚了吗？”跟这位设计部主任打了多年交道，也算是老朋友了，关云天跟他说话也没有什么顾忌。
“无论你说的再好听，这都是跟我出难题。另外，我还要事先声明，想全部抵消因为两栋高层楼房降低层数而造成的损失，根本就是不能完成的任务，我只能尽量去做。说好了，建委的审批，到时候你出面找关系，我可没有那本事。”
“好啦，抓紧时间修改设计吧。”
关云天做过估算，为了给集团公司高管们在省城解决比较好的住房问题，连同住房本身的价值和因为修改项目设计而造成的损失，公司将至少付出两亿左右的资金，考虑到高管们这些年来对昌达集团的贡献，他认为付出这笔资金是值得的。
跟地产开发行业打交道已经五六年了，关云天知道修改设计是一件非常严肃的事，为了稳妥，他马上咨询了建委的曹副主任，老曹是昌达地产公司聘请的顾问之一。
在弄清了关云天的目的之后，老曹交了实底，“项目所处位置允许的民用建筑最高不能超过三十层，现在的设计高度是二十五层，也就是说，你们最多还可以增加五层。”
“再高一点批不了吗？”关云天抱有一定的侥幸心理。
“这是省厅制定的标准，我建议你们最好不要超标，否则到时候真的无法获批，建起来就算违章建筑了。”
关云天立即把知道的消息转告设计部门，免得他们做无用功，“每栋楼只能增加五层，多了建委不批。”
“根据设计要求，增加五层也要重新做地质勘察。”
“这个我们会考虑，你们只管尽快拿出新的设计图。”
此时，老薛已经将昌达地产公司在华源市的全部业务移交给了销售总监沈悦虹，在昌达地产公司驻省城办事处，老薛成立了新的项目部，并以昌达地产公司常务副总的身份，主持省城办事处的日常工作。
过了半个多月，修改后的设计图获得建委批准，昌达地产公司在省城第一个真正意义上的地产开发项目即将开工。
“这里是省城，这个项目具有里程碑意义，要不要搞个奠基仪式？”老薛故意向关云天问道。
“什么里程碑呀！在我看来这跟昌达地产公司在其他地方的新项目开工没有任何不同，奠基仪式还是免了吧。”对于这种事，关云天一贯以低调方式处理。
“关总，海天商务中心装修工程已经进行了一半多，按照这个进度，元旦前就能全部完工，估计春节前后就能正式营业吧？”进驻省城办事处以后，前两天老薛以昌达地产公司常务副总的身份，第一次视察了海天商务中心装修施工现场。
“应该差不多，不过你提醒了我一件事，那就是商务中心的招商工作，应该抓紧时间进行了。”关云天道。
“对外招商，首先得成立个招商部呀！可是，咱们这帮人对工业和房地产开发还算熟悉，商业管理又是另一种模式，谁来牵头呢？”
“确实应该尽快成立招商部，商业管理虽然比较陌生，不过我觉得那应该不比管理一家工业企业更难。”
在关云天的经营理念中，无论做工业项目，还是做房地产开发，从来没有获取暴利的想法，他始终认为，不管做哪一行，取得合理利润，或者说挣取行业平均利润，是商家的本分，否则，都是不可持续的。
五一过后，当老薛征求关云天的意见，谈到商品房价格还有上涨趋势，“昌达地产在华源市还有一部分房源，往后的价格还要不要继续往上涨？”
“我认为加快销售，回笼资金，比单纯的涨价更重要。现在城南片区的收尾工程已经完成，把剩下的工作交给沈总，你稍事休息，准备去省城接手新项目吧。”关云天道。
去年冬天在省城竞拍的四宗土地，就目前情况而言，只有那块面积在一百亩左右，离市中心较近的地块，区位最好，昌达地产公司在省城真正意义上的第一个地产开发项目，自然应该选择从那里开始。
因为职能部门对这块土地的开发没有具体要求，这给了开发商较大的选择余地。在开工建设之前，关云天召集集团公司高管们开了一次临时会议，“今天这个会，只有一项议题，我想就几个日常生活方面的问题，征求各位的意见。”
高管们相互看了一眼，觉得怪怪的，董事长这是怎么了？就日常生活问题征求意见？什么意思？
关云天当然察觉到同事们异样的表情，他接着说道：“我要征求的意见，第一，你们愿不愿意到省城居住？第二，如果到省城居住，你们是愿意坐电梯住高层楼房，还是步行上下楼，住低层楼房？问题够简单吧？”
“关总，你突然提出这样的问题，我们没有一点思想准备，你的目的是什么？”集团公司总经理叶佳怡带头问道。
“估计大家也会有同样的问题，好吧，我先解释一下。各位高管从全国各地来到昌达集团工作，你们原本都居住在地级市以上的大城市，到了我们这个县城，一住就是十来年，说实话，我觉得很对不起大家，要不是为了工作，在大城市住惯了，谁愿意到这小县城居住？以前没有条件，大家就这么过来了，现在有改善居住环境的机会，所以，我必须征求大家的意见，每个人都要回答我的问题，谁也不能例外。”关云天道。
“问题是我们在这里工作，去省城居住，有这个必要吗？来去也不方便呀！”叶佳怡道。
“这个问题我早想过了，在省城大家可以把家人接过来跟你们一起居住，毕竟是大城市，家人们从外地过来，也不会有不习惯的感觉。至于来去的交通问题，这个更好办，反正地产公司在省城有办事处，为了来往方便，公司可以考虑买一辆豪华中巴车，如果你们不愿自己开车，往来于省城，可以坐中巴。其实自己开车，也只有不到两小时车程。”
“关总，你有什么想法？”财务总监老丁问道。
“你们别管我，只考虑自己的意愿，我的父母连县城都不愿意来，他们就喜欢居住在老家的村子里。考虑到将来便于孩子上学，我的家人也有可能去省城居住。”
见大家不再说话，关云天继续动员道：“县城的生活条件毕竟跟省城没法比，现在好多有钱人都去一二线城市买房子，咱们有这个方便条件，在我们的计划中，昌达地产公司在省
城做的第一个房地产项目，位置不错，我想把它做成精品工程，在座的各位高管，如果愿意去省城居住，在做项目的规划设计时，我让设计部门在图纸上做些改动，专门留出咱们需要的户型。”
其实，无论是老丁等年龄较大的几位高管，还是叶佳怡等年轻人，谁都愿意去省城居住，毕竟，省城的各种资源，是县城无法比拟的，只不过碍于面子，谁也不愿主动说出来。关云天看出了苗头，高管们不表态，不就意味着弃权吗？
“好吧，大家不表态，至少说明不反对，接下来说说你们喜欢什么样的户型？愿意坐电梯住高层，还是喜欢步行上下楼？各位不必羞于启齿，大家在昌达集团奋斗了十来年，这是你们应该享受的福利。”关云天道。
看着关云天有点着急的样子，叶佳怡道：“好吧，我愿意步行上下楼，连锻炼身体都有了。”
“其他人呢？大家都表个态。”
老丁年龄最大，他提议道：“要不咱们都选择住在同一栋低层楼房吧，如果选择太凌乱，将会给设计和施工带来很大麻烦。”
其他高管同意老丁的提议，大家一致决定住在同一栋楼里。
关云天跟设计部门商量，在已经规划设计完成的基础上，要求对图纸进行修改。“关总，图纸已经报请市建委批准了，再做修改，还得报批，恐怕就不那么简单了吧？”
“这些都不用你操心，只管按照我们的要求修改设计就行了。”关云天道。
“好吧，说说你的要求，你要对哪些方面进行修改？”
“这个项目原来规划的都是高层建筑，我想在其中增加两栋低层建筑，你看怎么样？”
“增加两栋低层建筑？这绝对不行！私自增加项目的建筑容积率，建委百分之百不会批准。关总，这样的改动太大了，根本行不通！”设计部主管连连摆手。
“谁告诉你要私自增加建筑容积率？我这样说过吗？你就一口给我否决了。”关云天很不满意。
“你不是说要增加两栋低层建筑吗？”
“增加两栋低层建筑也不一定非要增加容积率呀！难道不能把高层建筑改为低层建筑吗？”
这话让设计部主任听的目瞪口呆，“什么？高层改为低层？关总，你疯了吗？人家都是想方设法让低层建筑改为高层，你反其道而行之，你知道会给昌达地产公司造成多大损失吗？”设计部主任是个老学究，说话从来都是直来直去。
“我没疯，头脑清醒着呢，你听我把话说完，我的设想是，把其中的两栋高层建筑改为低层，增加其他建筑的高度。”
“哎哟，关总，这不是修改，而是从新设计啊！降低高度好办，增加层数，不仅建委审批是个问题，而且地基勘察说不定都有可能重新做。还有，你准备在现有基础上增加几层？”
“技术问题是你的事，我不管，需要时间和经费，我可以给你创造最好的条件，但你必须尽可能满足我们的要求。至于增加几层，你不是说把高层建筑降为低层建筑，会给昌达地产公司造成巨大损失吗？这个帐我当然也会算，我的原则是想通过增加其他建筑的层数，将
这种损失降至最低！话说的比较拗口，意思你听清楚了吗？”跟这位设计部主任打了多年交道，也算是老朋友了，关云天跟他说话也没有什么顾忌。
“无论你说的再好听，这都是跟我出难题。另外，我还要事先声明，想全部抵消因为两栋高层楼房降低层数而造成的损失，根本就是不能完成的任务，我只能尽量去做。说好了，建委的审批，到时候你出面找关系，我可没有那本事。”
“好啦，抓紧时间修改设计吧。”
关云天做过估算，为了给集团公司高管们在省城解决比较好的住房问题，连同住房本身的价值和因为修改项目设计而造成的损失，公司将至少付出两亿左右的资金，考虑到高管们这些年来对昌达集团的贡献，他认为付出这笔资金是值得的。
跟地产开发行业打交道已经五六年了，关云天知道修改设计是一件非常严肃的事，为了稳妥，他马上咨询了建委的曹副主任，老曹是昌达地产公司聘请的顾问之一。
在弄清了关云天的目的之后，老曹交了实底，“项目所处位置允许的民用建筑最高不能超过三十层，现在的设计高度是二十五层，也就是说，你们最多还可以增加五层。”
“再高一点批不了吗？”关云天抱有一定的侥幸心理。
“这是省厅制定的标准，我建议你们最好不要超标，否则到时候真的无法获批，建起来就算违章建筑了。”
关云天立即把知道的消息转告设计部门，免得他们做无用功，“每栋楼只能增加五层，多了建委不批。”
“根据设计要求，增加五层也要重新做地质勘察。”
“这个我们会考虑，你们只管尽快拿出新的设计图。”
此时，老薛已经将昌达地产公司在华源市的全部业务移交给了销售总监沈悦虹，在昌达地产公司驻省城办事处，老薛成立了新的项目部，并以昌达地产公司常务副总的身份，主持省城办事处的日常工作。
过了半个多月，修改后的设计图获得建委批准，昌达地产公司在省城第一个真正意义上的地产开发项目即将开工。
“这里是省城，这个项目具有里程碑意义，要不要搞个奠基仪式？”老薛故意向关云天问道。
“什么里程碑呀！在我看来这跟昌达地产公司在其他地方的新项目开工没有任何不同，奠基仪式还是免了吧。”对于这种事，关云天一贯以低调方式处理。
“关总，海天商务中心装修工程已经进行了一半多，按照这个进度，元旦前就能全部完工，估计春节前后就能正式营业吧？”进驻省城办事处以后，前两天老薛以昌达地产公司常务副总的身份，第一次视察了海天商务中心装修施工现场。
“应该差不多，不过你提醒了我一件事，那就是商务中心的招商工作，应该抓紧时间进行了。”关云天道。
“对外招商，首先得成立个招商部呀！可是，咱们这帮人对工业和房地产开发还算熟悉，商业管理又是另一种模式，谁来牵头呢？”
“确实应该尽快成立招商部，商业管理虽然比较陌生，不过我觉得那应该不比管理一家工业企业更难。”